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Monday,Oct 27 2008, 05:31:34 PM政府出手就能救房市？扯淡！！！
政府出手就能救房市？扯淡！！！
随着全球金融海啸的发生，国内的股市、房市直线下落，一时间哀鸿遍野，大厦将倾的压迫感好像时刻压在国人的头上，在这危机关头，每个人的希望都寄托在了政府身上，政府倒也顺应民意开始出手救市，然而一段时间过去了，好像市场并不怎么买政府的帐，无论股市、房市，国内、国外，还是一路下滑，那是什么原因呢？
本人在05年的时候就呼吁朋友5年之内房价必定崩盘，在股市5000多点的时候跟朋友说会回落到2500点，看来本人预测水平还是有限，房价崩盘提前了2年，股市已经穿破1800点还不见地。今天就说说本人当时对楼价的判断，以及目前、将来房市的情况。
关于楼价的涨跌，最近几年已经有N多学者、官员、商人，在吵吵嚷嚷了，也有N多种理论的出现，在论证各种现象和远景，但是洗净铅华，我只相信一个事实，一个城市的住宅是否饱满？房价是否合理？就要看这个城市的住宅租赁市场的价格走向。买房的人中有各类人等，有自用者，有投资者，有投机者，还有某些中介炒房机构，甚至还有发展商本身在里面起的作用。要从这些人等的行为里面去判断房价的真实性可能吗？但是，有没有听过租房的人是为了投资或者投机的吗？租房的人只有一个理由，自用。因此，我认为只有从房屋租赁的价格走势才能真实的判断一个城市的楼房价格的走势。
当楼价的涨幅和租赁市场的涨幅以同比例的时候，说明楼价是正常的，当楼价的涨幅超过租赁的涨幅，就说明了楼价有虚高、泡沫在里面，就可以判断必定有炒房等非正常行为。也就是说房子的供应量大于了需求量。拿广州市做比较，05年到08年，以我身边的情况为例，房屋租金至多涨了20－30％，有的甚至没有涨价（本人就在天河城附近租有一套三居室的房子，三年租金一分钱没涨），而房价却成倍的上涨，没有泡沫才叫见鬼。
那么为什么政府出台救市政策以后，房价还会一路下跌呢？第一，买涨不买跌是人们在市场上的一个基本心态，尤其是在全球金融海啸的大形势下，即使是握有现金的人持观望的心态是必然的。第二，楼市的泡沫还远远没有挤干净，在楼市疯狂的前年和去年，我就跟朋友说过，这就是一个击鼓传花的游戏，当鼓声一停，好戏就开始上演了，这出戏才开始演出，不破产一批公司，戏就不会结束。第三，政府只是出台政策，并没有投入资金来救市，不像美国政府，出钱收购了两房等公司，就如第一点说的，市场在观望，没有人接盘，发展商把土地和房子多拿在手上一天，就会增加一天成本，能止住房价才叫扯淡。现在发展商明白了，手上的土地和房子才叫烫手的山芋。
这两天看到潘石屹在喊叫球楼市，说什么只有房市红火才能拉动家电，建材等相关产业。真是鬼话连篇，房价这么高，买得起房的也是少数炒房者，炒房的有几个会大批量购买家具，把房子装修的象居家似的？房价越高，对相关产业的拉动作用也越弱了。只有房价下降，满足了大批的底层的住房需要，才能刺激中国的相关制造业。
此外，楼市和股市不一样，股市的门槛低，甚至可以说没有门槛，你有多少钱都可以买股票，而且一般股民是无法透支或贷款来炒股的，可是楼市的门槛却是有一定的高度的，炒房者必定要握有一定的资金才能入市（手上没有几万、几十万连首期都支付不了吧），而且还可以通过银行按揭（不就等于是透支吗），一旦失败，那可是倾家荡产，甚至输掉了未来。当这块多米诺的牌推倒之后，有哪个胆肥之人敢贸然入市呢？呵呵，以本人判断，2、3年之内房市要复苏是比较困难的了，大家就等着房价回归到05年初的价格再去抄吧。
Thursday,Oct 9 2008, 07:33:45 PM巨搞，北京情侣吵架
巨搞，北京情侣吵架
久违的乡音了，真亲切.....
男：“你丫怎么现在才来？都几点了？！”
女：“我们家有点事儿，我爸他……”
男：“打住吧！打我认识你那天起，你们家事儿就没断过！我就纳了闷了，你爸一退伍老战士，怎么比人家阿拉法特同志还火啊？！”
女：“得得得，至于的吗？不就是晚来了一会儿吗？”
男：“一会儿？我在寒风里溜溜等了一个多小时了！”
女：“那又怎么着？上回你跟二子他们去三里屯喝酒，我还在门口杵了仨多钟头呢！冻得我一脑袋的冰碴儿，跟水晶灯似的… …”
男：“您那是等我？您那是盯梢！仨钟头，你活该！说起这事我就来气，我说你是学什么专业的？旁的本事没有，盯、关、跟的道行您倒是挺深；还一脑袋的冰碴水晶，我呸！不就是些冻成固体的鼻涕泡吗？也不照照您自个那点坯子……”
女：“说话别那么损啊！我坯子怎么了？嫌我长得不好，你找一好的给我瞅瞅啊！”
男：“你以为我不能？要不是我这人心慈手软，早就把你像甩大鼻涕似地甩了！”
女：“嗨，你还来劲了！也不瞅瞅你自己那点德行！要说你爸妈可真够伟大的，怎么就攒巴出你这么个半生不熟的东西！”
男：“我长得是不如你，你瞧你长得多好……跟模特似的，而且还是毕加索先生专用的！我说怎么刚认识你就觉得眼熟呢，合着在毕老先生的名画里都见过！”
女：“那也不如你！达芬奇打小练画、画的就是你吧？我还真挺纳闷的，达芬奇怎么就透过你妈的肚子、把你的模样画得那么逼真！”
男：“怎么着？达芬奇画鸡蛋惹着你了？嫉妒了对不对？谁让你的胸脯还不如蛋黄大呢？说真的，要不是你见天儿在前面罩着个假胸，我还真就分不清楚你的正、反面呢！”
女：“就你好！细的跟根儿牙签似的，平时堆在一块堆儿也就罢了，每到那时候，我就跟梦见我姥姥在缝衣服一样。”
男：“缝衣服？你们家有这么长的缝衣服针？”
女：“长有什么用？这又不是买鱼线钓鱼！”
男：“嗨！还真让你说着了！这关键时候，它就能钓鱼！这就是资本，你懂吗？想当年有个姜子牙……”
女：“姜子牙？充其量你也就个绿豆芽！”
男：“甭管什么芽，能钓鱼就成！你行吗？”
女：“我是不行，你行，要不你搁水里试试？留神别把乌龟、王八招来，人家一看你那东西的脑袋，还以为是它们家来了什么瞎了眼的亲戚呢！”
男：“今儿我还就非试不可了！”
女：“嗯……你放开我！你再不撒手我喊人了，臭流氓……”
男：“你喊就喊吧，我想钓鱼了 ……”
女：“你不是嫌我像蛋黄吗？你去找个大的呀、你去呀！”
男：“我喜欢小的，钻石珠宝都用小盒装、垃圾才用大筐抬呢……”
女：“你讨厌… …你欺负人……你坏 ……”
看了不留言的:男的以后细牙签似的…,女的以后小的像蛋黄…
Thursday,Oct 9 2008, 02:37:44 PM搞笑签名 持续更新ing
女：“只要有钱，我嫁给谁都行。”男：“银行的保险柜你嫁吗？ 人的成长史 人--大大大大------------太太太太---------------木木木木-----------------杏杏杏杏.......杰杰杰杰杰...... 不想当将军的裁缝不是好厨师 生于忧患，死于安乐死 上联：白天很傻很天真 下联：晚上很黄很暴力 横批：娇生冠养 输了你赢得天下又如何? 赢了你输了天下又何如? 知人者智，自知者明 小赌怡情，大赌发家 失去的终会失去，逝去的终会逝去 日本某机场广告牌：欢迎中国朋友来日！ 单身有三种： 1，结构性单身；2，摩擦性单身；3，自愿性单身 你是哪种？ 妈妈说人生最好不要错过两样东西：最后一班回家的车和一个深爱你的人。 如果没有时间谈情,就让我们一起去露营. 现在光有钱是不够的，还得有信用卡。 今天我要做俯卧撑，今天先俯卧，明天再撑 你才是中国足球队员!你们全家都是中国足球队员!! 自古剩闲皆寂寞，唯有淫者留其名 狗年最后一刻生的，叫狗剩；猪年第一时间生的，叫猪头 上联：试问中国男足有多愁 下联：恰似一群太监逛青楼 横批：没人会射 最差的人品莫过于痴痴地盯着一个丑女看半晌，然后叹口气说：“靠，这恐龙做得太像真的了…… 红杏不出墙，坚决拽出来。 男：小姐今天晚上有空吗？ 女：你想干嘛？ 男：想！ 恳求韩国专家考证中国男足为韩国血统 吟一首好诗并不难，难的是吟一辈子好诗. 淫一手好湿并不难,难的是淫一被子好湿. 元旦后准备提拔年轻干部，你的呼声很高啊！许多女同志反映你体力好，有技巧，经验足，擅长抓重点堵漏洞，关键时候硬的起来，她们都愿意在你下面干。 欢迎大家来继续补充。。。。
Thursday,Oct 9 2008, 10:10:34 AM《大败局2》1
《大败局2》1
一个过于优秀的产品，常常给了企业家更多犯错误的机会。
战略的错误可以导致公司的失败，但战略的正确却不能保证公司的成功，成功的公司一定在战略方向和战术的执行力上都到位。何况在战略上完全踏空而失败的公司并不多，更多的公司是在几乎同样的战略方向下在竞争中拉开了距离。战术的执行力在公司的发展中起到了更持久的作用，它不仅可以执行战略，而且可以在过程中巩固、优化战略的方向。
中国的机会太多，以致很难有中国的企业家专注于某个领域。其实，进入一个行业，专业化，然后全球化，这才是赚钱的唯一途径。
－－－日本战略专家大前研一
在前发展时期，西方企业已经为后进的企业树立了追赶的标杆，我们知道该朝哪个方向努力，但现在，我们已经追到一个陌生的十字路口，一切该有自己来决定方向了。
－－－－大前研一
企业决策，特别是资本活动，在很多状态下是很难进行量比判断的，企业家的决策在相当的程度上取决于他对市场、公司走向的判断，另外一个很重要的考量依据就是，你对自己的经营行为有没有足够的“控制感”。
近10年来，中国商界风云诡谲，每隔一两年便有一些庞大而知名的企业轰然倒地。那些曾经不可一世的企业家们缺乏现实的控制感和控制艺术大概是最为致命的弱项。
一切伟大的治理都是从学习控制开始的。
管理学其实是一门诊治型的学科，对于临床医学的检验不在于治疗方法是否科学，而在于病人是否健康。
－－－－－彼得.德鲁克
我们至今缺少对一种简单而普适的商业逻辑的尊重，缺少对公平透明的游戏规则的遵守，缺少对符合人性的商业道德的敬畏。所有这一切都使得中国企业的神话或悲剧难以避免地蒙上一层莫名的灰色。
Tuesday,Oct 7 2008, 02:23:30 PM经典中的经典，最牛回复
1.论坛楼主：我和女朋友的照片，天涯朋友轻砸～
论坛回复：植物的性器官插在长角偶蹄类动物的排泄物上……
2.论坛楼主：我新买了一处庄园，有多大说出来吓死你——我开车绕一圈足足用了两个半小时！！！
论坛沙发：嗯，以前我也有这么一辆破车～
3.论坛楼主：你们女人大夏天的戴胸罩不热吗？
论坛回复：我们不带你们会热……
4.论坛楼主：和女友ML时，女友好像喊了另一个男人的名字……
论坛沙发：你日了别人的女人你还有什么不满意的！！！
5.论坛楼主：为什么胡主席访问日本，日本方面比较冷淡，甚至机场连欢迎标语都没挂？
论坛沙发：怎么挂？热烈欢迎中国老朋友来日？
6.论坛楼主：征集骂人最狠且不露脏字的一句话。
论坛回复31：你妈生你的时候是不是把人扔了，把胎盘养大了？
7.论坛楼主：老爸送我老公一根鹿鞭，大家说这是啥意思？还有照片的说～
论坛沙发：这是老一辈对青年一代的鞭策啊~~~
8.论坛楼主：《神雕侠侣》里小龙女胳膊上的守宫砂是什么东西，干什么用的？
论坛回复：守宫砂是处女的桌面快捷方式。
9.论坛楼主：新闻说某人被蟒蛇吞了，请问在野外真的遇到蟒蛇怎么办？
论坛回复11：掐七寸，捅肛门，两个很有效的方法，希望大家广为传播。
论坛回复12：捅蛇的肛门还是自己的肛门？
……
论坛回复47：屁话，荒郊野外的拿什么捅！
论坛回复48：许仙知道拿什么捅！
10.论坛楼主：夏天得刮腋毛，否则穿短袖会影响我淑女形象的。那再弱弱问一句，阴毛用刮吗？
论坛沙发：不刮扎嘴！
11.论坛楼主：帅有个屁用——到头来还不是被卒吃掉！
论坛回复：帅有士陪，有炮打，有马骑，有车坐，有相暗恋……帅怎么不好？！！
12.论坛楼主：为什么生下的孩子要跟父亲一个姓？
论坛沙发：因为取款机里吐出的钱归插卡人所有。
13.论坛楼主：美国一位名叫乔治&赫伯特的推销员成功地把一把斧头推销给小布什总统，因此他获得2005年布鲁金斯学会（世界上最权威、最有影响力的推销员组织）的“金靴”奖。假如给你一次机会向胡主席推销东西，你会选择什么？
论坛沙发：我要把俺娘推荐给他！！！
14.论坛楼主：大家知道，从六教东侧往北的路是个下坡，刚才我来六教时突然看见一可爱MM骑车直冲而下，并高呼“太爽了！”引来不少行人侧目。现在回想起来，MM甜美的声音真是让人回味无穷啊～
她喊爽的原因似乎有以下理由：
1.刚考完试，心情不错；
2.做完一天功课，我们尽情来欢乐！
3.由于是下坡，所以冲下去时清风迎面扑来，所以感觉很爽；
4.MM刚好看见我这个帅哥，一时激动得无法表白，只好大呼其爽；
5.大家补充……：）
论坛沙发：明天我就把这丫头的车座再装回去！
15.论坛楼主：反腐真的就这么难吗？
论坛沙发：你割割自己的JJ看难不难！！
16.论坛楼主：美军在伊拉克不能抽身说明美国是个负责任的国家！！！
论坛沙发：那我股票被套牢说明我是个负责任的中国股民？？？
17.论坛楼主：为什么pol.ice抓坏人时都要鸣警笛？难道不怕坏人老大远就听到跑了？
论坛沙发：上级单位来检查之前一般都会事先通知下级单位的～
18.论坛楼主：据香港翡翠台报道，今晨阿娇在其母亲陪同下到圣约翰女子医院做过检查，医院诊断报告证明其处女膜未见器质性损伤，不信大家可以浏览翡翠台网站（PS裸照的人可耻！）——我永远的阿娇。
论坛沙发：妈的，你是在嘲笑陈冠希的JJ小吗？！！
19.论坛楼主：你小时候曾幻想长大以后什么样的场景会让你在众人面前出尽了风头？
论坛板凳：挑一担粪上街，看谁不顺眼就迎面给他泼一瓢！
20.论坛楼主：我得了健忘症怎么办？
论坛回复：那岂不是很爽？每天早晨醒来发现睡在自己身旁的都是不同的女人~
21.论坛楼主：刚才不小心摔了一跤，结果JJ插进水泥地里拔不出来了，大家说我该怎么办啊？
论坛回复：老婆，快来看那，野生的JJ还能长出个人儿来！~
22.论坛楼主：该死的理发店把我头剪坏了！大家出点损招，要求破坏性越大越好，动静越小越好，因为是我一个人去。
论坛地下室：半夜三更，月黑风高，静静地、轻轻地，一个人吊死在理发店门口……
23.论坛楼主：天涯装B的实在是太多了，讨厌死了！
论坛沙发：LZ,Don’t zhuangbility,zhuangbility leads to leipility!（注释：莫装B，装B被雷劈！）
24.论坛楼主：老娘我简直太有钱了，我该给保姆买辆什么车呢？
论坛回复：那就要看她跟你老公发展到什么关系了～
25.论坛楼主：他今天山盟海誓说我是他生命中的一部分，我是他身体中的一部分，如果没了我，他就活不下去啦~
论坛沙发：我的前男友也是这么说的，后来我才知道，我是他盲肠、阑尾、仔耳、六指这类可有可无的玩意儿！
26.论坛楼主（日本人）：金庸阁下武侠小说里的点穴是否构想于我国的推拿按摩？
论坛沙发：非也，鄙国的穴是用来点的，贵国的穴是用来日的。
27.论坛楼主：假如我有一亿人民币，我就可以贷款在汤臣一品买房子了！
论坛回复：嗯，不过你还要先借钱交物业费～
28.论坛楼主：天涯股市的达人们啊，请告诉我*会开幕前一天满仓能否把钱赚暴了？
论坛沙发：不能，因为8月是以往中国股市最最危险的月份之一，其他最最危险的月份分别是3月、7月、1月、9月、10月、11月、5月、6月、12月、4月和2月。
29.论坛楼主：我月薪六位数，每月开销也在五位数以上，霍霍，爷我算不算有钱人？
论坛沙发：真正有钱人怎么花钱都在自己手上。比如李嘉诚，在香港任何一个地方买东西，最后钱还是回到自己手里~
30.论坛楼主：韩国怎么了？谁再拿说韩国说事小心我们跨过“三八线”与你们一战到底！
论坛回复：CCTV天气预报至少要报三分钟，而贵国只有一句——全国阴天或全国有雨，这样的一个民族也敢与中国一战？
31.论坛楼主：你最讨厌最鄙视的国家是哪个？
论坛沙发：日本，妈的！
论坛楼主：你说话就不能不带脏字吗？
论坛沙发：好。
论坛楼主：请重新回答，你最讨厌最鄙视的国家是哪个？
论坛沙发：妈的！
32.论坛楼主：大家聊聊双胞胎的事吧，随便什么都行。我爸就是双胞胎，但一个生下来就死了，一个不到四十也去世了。
论坛沙发：你爸是哪个？
33.论坛楼主：女友总说自己胸小，我觉得还可以啊，请论坛GG们帮忙鉴定一下～
论坛沙发：后背上长俩青春痘！
34.论坛楼主：小时候妈妈告诉我一个道理：如果你和某个人吵架，不一定是你的错；但如果你跟很多人吵架，那一定是你的原因！
论坛回复：强盗逻辑！那你妈被很多人L J一定是你妈很Y D的缘故？？？
35.论坛楼主：大家猜猜我是哪个国家的混血儿^_^
论坛回复：中国人＋变形金钢！
36.论坛楼主：求解梦：昨晚我梦见章子怡了，章子怡说她狠喜欢我，可我说我有女朋友了，然后章子怡就哭了。
论坛回复：恭喜楼主变大人了，因为第二天你写的日记叫——《梦怡》
37.论坛楼主：哈哈，成功抢注“功夫熊猫”这个ID，大家说以后我在天涯用这个名字是不是很拉风啊？
论坛沙发：你爸是鸭子！
38.论坛楼主：昨晚遛狗时俺们家大藏獒和小树林边一秃毛野狗咬起来。干！没想到藏獒竟然大败给一条草狗！！！
论坛沙发：妈的，爷秃之前，他们都叫我狮子！
39.论坛楼主：大家说我长得像不像伍佰？
论坛回复：只有一半像！
40.论坛楼主：王小丫跟陈章良结婚，请用四个字评论。
论坛回复：丫从良了！
41.论坛楼主：写下你最深爱的一个人伤你最深的话……
论坛回复：你进去啦？
42.论坛楼主：CPI让全国人民更让中央高层睡不着觉。
论坛沙发：骗谁呢！会有睡不着觉的领导？？？那我倒要看看哪个小姐这么牛逼！！！
43.论坛楼主：我们的go-vern-ment最体贴最关心人民了！
论坛沙发：楼主忘打“币”字了……
44.论坛楼主：听到一特好听的歌，歌词只记得是“一个芝麻糕，不如一针细”，求歌名啊！
论坛回复：你可知Macau，不是我真姓……－_－